Nepremičninski agenti niso edini, ki se lahko veliko odločijo za zasežene ali ogrožene domove. S tem seznamom brezplačnih spletnih zbirk podatkov, po katerih je mogoče iskati, lahko najdete domove, ki so v izvršbi, v predizvršbi, REO (v lasti nepremičnin), zasežene in tudi v stiski. Večina teh storitev je na voljo brezplačno ali z majhno naročnino, ki običajno vključuje brezplačno preskusno obdobje. Tukaj lahko usmerite svoj brskalnik, da poišče pravo nepremičnino za vas.
Za bančne REO
REO je lastnina, ki je bila vrnjena nazaj posojilodajalcu, potem ko dražba za zaplembo ni našla kupca. To ne pomeni, da je nepremičnina v tako slabem stanju, da je nihče ni hotel; pomeni le, da zahtevana začetna ponudba ni bila dosežena.
Zahtevana začetna ponudba za dražbo REO je običajno neporavnani znesek posojila.
Ko je razmerje med posojilom in vrednostjo visoko, nepremičnina morda ne bo pritegnila ponudb in se sredstvo vrne posojilodajalcu. Banke REO so lahko velike vrednosti na trgu nepremičnin. Prav tako lahko postrežejo s pravimi smrdljivci, zato bodite pri svojem raziskovanju temeljiti. Tukaj je nekaj spletnih mest, ki jih lahko preverite:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Ta seznam vključuje dobro znane banke, ki pokrivajo nacionalna ali regionalna območja. Druge nepremičnine v lasti banke najdete tako, da poiščete ime banke in izraz REO (na primer MyBank REO).
Za nepremičnine v državni lasti
Banke in posojilodajalci nepremičnin niso edini lastniki nepremičnin, ki so bile zaplenjene. Vlada ima zalogo REO, zaseženih domov in lastnine, ki jo pridobi na različne načine, vključno s programi jamstva za posojila, kot sta FHA (Zvezna stanovanjska uprava) in VA (Veteranske zadeve). Nepremičnine so na voljo na klasičnih prodajah in dražbah. Veliko teh boste našli na:
- HomePath-Zaplembe v lasti Fannie Mae
- Nepremičnine v lasti HUD REO-Housing and Urban Development
- HomeSales-Zaplembe in rubeži v državni lasti
- USDA-RD/FSA-Razvoj podeželja in agencija za kmetijske storitve REO
- Nepremičnine IRS-domovi, nepremičnine in druga lastnina, ki jo je IRS zasegla
Poleg tega ima vaša okrožna ali mestna uprava verjetno svoj seznam zasegov. V idealnem primeru to delijo na spletni strani; če ne, se boste morali odpraviti do okrožnega ali mestnega uradnika.
Splošni seznami zaprtja, REO in nepremičnin v težavah
Nekaj storitev zbira zaplembe, REO in druge oblike nepremičnin v težavah v baze podatkov, po katerih je mogoče iskati. Nekateri ponujajo sezname brezplačno; drugi uporabljajo model naročnine, ki vam omogoča iskanje po njihovih storitvah za določeno časovno obdobje.
V večini primerov so osnovne informacije o nepremičnini na voljo tudi, če niste naročeni. Običajno pa imajo naročniki dostop do številnih dodatnih podrobnih informacij o statusu lastnosti, kot so pogoji, zgodovine in pomisleki.
Nekatere storitve, ki jih lahko preverite, vključujejo:
- Re altyTrac REO-brezplačno preizkusno obdobje, nato mesečna naročnina
- Seznami zaplemb - sedemdnevni preizkus, nato mesečna ali letna naročnina
- Foreclosure.com-Brezplačno preskusno obdobje, nato tedenska naročnina
- Brez ekvatorja, z možnostjo shranjevanja iskanj in lastnosti, dostopa do zemljevidov in več
Nepremičninski agenti, posredniki in nepremičninske storitve
Čas, ko so nepremičninski posredniki skrivnostni glede zaplemb, predizvršb, nepremičnin v težavah in REO, je že zdavnaj mimo. Dandanes je navajanje tovrstnih nepremičnin le še en način za privabljanje kupcev. Zato večina nepremičninskih storitev zdaj ponuja enostaven dostop do svojih baz podatkov o nepremičninah v težavah, kot so te:
- Re altor.com-Uradno licenčni dom za Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov ponuja brezplačen dostop do svojega iskalnika nepremičnin. Vnaprej določeni filtri izločijo zasege, nepremičnine, katerih cene so bile znižane, in cenovno ugodne domove v skupnostih, ki jih iščete. Našli boste tudi najnovejše novice in vpoglede v nepremičnine v težavah.
- Trulia-Nudi dobro zasnovan iskalni sistem, ki vključuje vnaprej določen filter za iskanje zaplemb v skupnostih, ki jih iščete. Če želite poiskati zaplembe s Trulio, izvedite osnovno iskanje po mestu, nato uporabite More iskalni filter in izberite Foreclosures za vrsto prodajnega seznama.
- Zillow – Tukaj boste našli center za zaplembe z dostopom do naprednih zmožnosti iskanja z uporabo številnih meril, vključno s ceno (ali oceno stroškov), sosesko in več. Zillowove ponudbe zaokrožujejo vodniki za nakup, pogosta vprašanja in celo vodnik za tiste, ki se morda soočajo z zasegom.
